怀柔雁栖开发区总规划面积15.035平方公里，是北京市保留的十六家市级开发区之一，园区由新材料产业园、都市产业园、高新技术创新基地和文化创意产业园构成，形成“一区四园”的产业格局。2009年6月12日，中国科学院与北京市人民政府在怀签署《共建中国科学院北京怀柔科教产业园合作协议》，确定了在怀柔建设由教育基地、科研转化基地、北京综合研究中心（基础与前沿科学基地）三部分组成的中科院北京怀柔科教产业园，全面拉开了院市合作的序幕，也掀起了怀柔科教研发产业发展的高潮 。
　　园区组成
　　园区由教育基地、科研与转化基地、北京综合研究中心（基础与前沿科学基地）三部分组成。
　　科研转化基地位于雁栖开发区南部，主要引进中科院各科研单位的国家工程中心、实验室、中试生产线和产业转化项目。   截至目前，中科院已有四批16家单位的26个项目入驻，总用地面积达1360亩，协议投资额达45亿元以上。
　　教育基地即中科院研究生院雁栖湖校区，目前已完成征地工作，一期工程于2009年10月28日正式开工建设。项目总占地1075亩，总投资约18亿元，将建成各类校舍34万平方米,预计2012年建成投入使用，届时将满足1万余名研究生的教学、生活和科研活动，成为中科院最具规模的研究生教育园区。
　　中科院北京综合研究中心（基础与前沿科学基地）将以若干有机联系的大型科技设施为依托，建设多学科交叉、国际化的大型综合研究中心,建设内容包括北京先进光源、综合极端条件设施、脑科学成像设施、数据平台、纳米平台、能源平台、结构生物学平台及农作物表型组分析设施等，将在纳米技术、新能源、新材料、人口健康、生物医药、激光、生物育种等领域发挥突出优势。目前项目已经初步确定规划选址，具体方案正在完善中。建成后将成为支撑和提升国家科技创新能力的国际一流的科研基地。
　　功能定位
　　园区集教育、科研、技术转移转化与企业孵化等功能于一体。培育高素质创新型人才；加强基础性、战略性、前瞻性综合研究；不断探索产学研合作的新体制与新机制，以自主创新带动产业升级，不断提升高科技企业的创新能力。推动国家知识创新体系与首都区域创新体系的有机结合，在建设国家自主创新示范区及落实科技北京行动计划中发挥骨干、引领、示范和带动作用。
建设目标
　　注重原始创新，融合知识创新与技术创新。经过10年左右时间的努力，将园区建设成为具有国际重要影响力的科研学术中心；培养并聚集一批具有战略型思维的高端科技领军人才及其领衔的复合型创业团队；推出一批具有自主知识产权和核心竞争力的重大科技成果；培育并汇聚一批具有国际竞争实力的高科技产业集团。在构建区域创新体系过程中，带动首都科技创新能力持续发展，最终将园区建设成为国家自主创新体系的重要示范基地。
　　建设原则
　　园区建设将按照“整体规划、分步实施；相对集中、合理布局”的原则，既加强远景规划，更注重近期项目的落实，积极稳妥地推进园区建设。
　　园区的项目用地遵循集约节约用地和可持续发展原则，项目不落实，土地不供应，用地规模根据项目实际需求进行合理配置。园区项目以国家重大科技专项、重大产业化项目、国家中长期大型科技基础设施及中科院知识创新工程等项目为主。
　　中科院北京怀柔科教产业园建成后，将成为中科院继中关村园区、奥运村园区之后在京规划建设的第三个重要科研聚集区。