中金公司副董事长李剑阁日前在2014中国金融论坛中呼吁，住房首贷虽然是刚性需求，但更多的需求是改善性住房需求。应释放刚性需求，稳定市场预期。

从美国卢比尼全球经济指数数据看，中国在房地产领域的银行贷款约占金融系统的30%，而贷款抵押品绝大多数是房子和土地。今年一季度，房地产行业获得资金的来源从去年同期增长的26.5%下降到6.6%，下降了20多个百分点。如果房地产预期遭到很大冲击，将对房地产本身带来非常严峻的形势，最后反过来影响金融系统。

中国房地产进入较困难的时期，市场需求信号疲软。今年前4个月，地产销售出现回落，比去年同期下降7.8%，房地产新开工项目比去年下降22.1%。

李剑阁称，2011年到2012年中国水泥的总产量超出美国整个20世纪所生产的水泥总量。到2013年，与房地产相关的产业占GDP的23%，该比例高于历史上曾出现过房地产泡沫破灭的美国、西班牙、爱尔兰在内的最高峰时期。

5月12日，央行召集数十家商业银行就住房金融服务进行座谈，被李剑阁称作“是微调动作”。央行提出五条要求，优先满足首次购买自住普通商品房的贷款需求；合理确定首贷的利率，让商业银行在能承受的范围考虑贷款优惠；要及时审批，及时发放；要严格执行各项规定，防范风险；要关注社会热点，如果发现商业银行的不利舆论，要及时作出回应。

李剑阁认为，尽管央行已经传递出积极信号，但力度还不够，期待放宽改善性住房政策。改善性住房需求再释放的优势显然是针对新型城镇化中进入城市的居民，以及城市原居民之间的梯次需求，放宽改善性住房政策将有利于搞活二手市惩租赁市场，对房地产业的整体发展带来利好形势。